Συχνές Ερωτήσεις

Παρόλο που δεν είναι πλέον νομική υποχρέωση η πρόσληψη δικηγόρου κατά την αγορά ακινήτου, είναι η ασφαλέστερη επιλογή. Ο δικηγόρος θα ελέγξει το ιστορικό τίτλων του ακινήτου, για να διασφαλίσει ότι δεν υπάρχουν υποθήκες, αξιώσεις ή άλλες νομικές επιβαρύνσεις. Επίσης, θα βεβαιώσει ότι οι φόροι έχουν καταβληθεί από τον πωλητή. Το Φυρρογή συνεργάζεται με αξιόπιστους νομικούς επαγγελματίες και μπορεί να προτείνει τον κατάλληλο για εσάς.

Ο συμβολαιογράφος είναι κρατικός λειτουργός που επικυρώνει και επεξεργάζεται όλα τα έγγραφα σχετικά με την πώληση, εξασφαλίζοντας τη νόμιμη μεταβίβαση της ιδιοκτησίας. Ελέγξει τα προσκομισθέντα έγγραφα σχετικά με την αγοραπωλησία, και συντάσσει προσύμφωνα και συμβόλαια αγοραπωλησίας.

Ναι, είναι σημαντικό να προσλάβετε λογιστή νωρίς στη διαδικασία. Ο λογιστής θα σας βοηθήσει με τις φορολογικές δηλώσεις και θα σας κατατοπίσει για τους φόρους που σχετίζονται με το νέο σας ακίνητο. Το Φυρρογή συνεργάζεται με επαγγελματίες του κλάδου και μπορεί να σας συνδέσει με τον κατάλληλο λογιστή.

Ναι, είναι σωστό να προσλάβετε τοπογράφο. Θα διασφαλίσει ότι όλες οι άδειες οικοδομής και τα πολεοδομικά χαρακτηριστικά είναι νόμιμα και κατάλληλα για μεταβίβαση. Το Φυρρογή μπορεί να προτείνει έναν κατάλληλο μηχανικό για την περίπτωσή σας.

Ναι, όλοι οι αγοραστές ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων των αλλοδαπών και μη κατοίκων, πρέπει να διαθέτουν ΑΦΜ. Ο ΑΦΜ εκδίδεται δωρεάν στην αρμόδια ΔΟΥ. Αν δεν μπορείτε να παραβρεθείτε αυτοπροσώπως, μπορείτε να διορίσετε έναν εκπρόσωπο με πληρεξούσιο.

Η Αντικειμενική Αξία είναι η εκτίμηση της αξίας ενός ακινήτου από τις ελληνικές φορολογικές αρχές, η οποία συνήθως είναι χαμηλότερη από την τιμή αγοράς. Σημειώστε ότι αυτή η αξία δεν σχετίζεται άμεσα με το ποσό των φόρων που χρεώνονται. Οι φόροι μεταβίβασης βασίζονται στην πραγματική τιμή αγοράς.

Δεν είναι υποχρεωτικό, αλλά είναι εξαιρετικά βολικό. Οι ελληνικές τράπεζες προσφέρουν αποτελεσματικές υπηρεσίες διαδικτυακής τραπεζικής εξυπηρέτησης.

Η διαδικασία είναι γενικά απλή και γρήγορη. Βασικοί επαγγελματίες περιλαμβάνουν δικηγόρο, μηχανικό και συμβολαιογράφο. Το Φυρρογή μπορεί να βοηθήσει στον συντονισμό αυτών των επαγγελματιών για ομαλή συνεργασία. Βασικά στάδια περιλαμβάνουν:

1. Υπογραφή Δήλωσης Πρόθεσης: Περιγράφονται οι όροι της συμφωνίας και θέτει τον απαιτούμενο χρόνο για τον νομικό και τεχνικό έλεγχο (συνήθως 4-6 εβδομάδες). Συνήθως συνοδεύεται από μια ελάχιστη προκαταβολή.
2. Οριστικό Συμβόλαιο: Μετά την ολοκλήρωση του ελέγχου, ακολουθεί το οριστικό συμβόλαιο αγοραπωλησίας, ή αν απαιτείται, προπαρασκευαστικά του συμβολαίου, υπογράφεται προσύμφωνο αγοραπωλησίας.

Το κόστος αγοραπωλησίας για τον αγοραστή, συμπεριλαμβανομένων των νομικών, συμβολαιογραφικών και φορολογικών εξόδων, συνήθως ανέρχεται στο 10% της τιμής αγοράς του ακινήτου.

Ναι, όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να δηλώσουν την ιδιοκτησία τους μέσω της φόρμας Ε9, η οποία υποβάλλεται στις ελληνικές φορολογικές αρχές. Αυτό απαιτείται ακόμη κι αν δεν ζείτε στην Ελλάδα ή δεν έχετε εισόδημα εκεί. Ο λογιστής ή ο δικηγόρος σας μπορεί να το αναλάβει για λογαριασμό σας.

Όλα τα ακίνητα στην Ελλάδα υπόκεινται στον ενιαίο φόρο ακινήτων (ΕΝΦΙΑ). Κύριοι παράγοντες που επηρεάζουν τον υπολογισμό περιλαμβάνουν την επιφάνεια, την τιμή ζώνης, την παλαιότητα, τη χρήση και τον όροφο του ακινήτου. Επίσης, ακίνητα με αξία άνω των 400.000€ υπόκεινται σε επιπλέον φόρο.

Ναι, ο φόρος κληρονομιάς ισχύει, αλλά για συγγενείς πρώτου και δεύτερου βαθμού χρεώνονται ένα ονομαστικό ποσοστό 1% της αξίας της περιουσίας. Υπάρχει επίσης αφορολόγητο όριο 95.000€ ανά κληρονόμο, που καλύπτει τις περισσότερες περιπτώσεις.

Ναι, οι ελληνικές τράπεζες προσφέρουν στεγαστικά δάνεια, συνήθως απαιτώντας επαρκές εισόδημα για την κάλυψη των δόσεων. Το ποσοστό χρηματοδότησης μπορεί να φτάσει έως το 80% της αξίας του ακινήτου, ανάλογα με την οικονομική κατάσταση του πελάτη και την αξία του ακινήτου που αγοράζεται ως εγγύηση.