Τις τελευταίες ημέρες έχει προκληθεί αναστάτωση από τη δημοσίευση του Προεδρικού Διατάγματος 129/2025 (ΦΕΚ Δ’ 194/15.05.2025) με τίτλο: «Καθορισμός κριτηρίων, τρόπου και διαδικασιών οριοθέτησης των οικισμών της Χώρας με πληθυσμό κάτω των δύο χιλιάδων (2.000) κατοίκων […] και γενικών όρων και περιορισμών δόμησης».
Πολλοί τίτλοι στα ΜΜΕ προκάλεσαν σύγχυση, μιλώντας για «απαξίωση περιουσιών» ή «Θα χαθεί το 90% της αξίας των οικοπέδων». Εμείς, στο μεσιτικό γραφείο Φυρρογή στα Κύθηρα, διαβάσαμε προσεκτικά το ΦΕΚ και σας παρουσιάζουμε με απλό και κατανοητό τρόπο τι προβλέπει, τι ισχύει αυτή τη στιγμή και τι πρέπει να προσέξετε.
1. Το ΠΔ δεν έχει άμεση ισχύ – Δεν αλλάζει τίποτα ακόμα
Το Προεδρικό Διάταγμα δεν εφαρμόζεται άμεσα, αλλά θα τεθεί σε ισχύ μόνο όταν εκδοθεί το αντίστοιχο ΠΔ οριοθέτησης για κάθε συγκεκριμένο οικισμό. Μέχρι τότε, ισχύουν κανονικά οι υπάρχουσες πολεοδομικές ρυθμίσεις για κάθε οικισμό.
2. Τρεις ζώνες ανάπτυξης εντός οικισμών
Το ΠΔ εισάγει τρεις διαφορετικές ζώνες ανάπτυξης εντός κάθε οικισμού:
Ζώνη Α: Συνεκτικό τμήμα (ιστορικός πυρήνας)
Ζώνη Β: Διάσπαρτο τμήμα
Ζώνη Β1: Αραιοδομημένο τμήμα
Ο γενικός συντελεστής δόμησης είναι 0,8 σε όλες τις Ζώνες, ωστόσο προβλέπονται εξαιρέσεις κατά περίπτωση, ανάλογα με τα χαρακτηριστικά του οικοπέδου.
3. Όχι, δεν είναι οικοδομήσιμα μόνο τα οικόπεδα άνω των 2.000 τ.μ.
Το ΠΔ καθορίζει ως νέα αρτιότητα τα 2.000 τ.μ., αλλά κάνει σαφείς προβλέψεις για μικρότερα οικόπεδα, ειδικά ανάλογα με το πότε δημιουργήθηκαν και σε ποια ζώνη βρίσκονται.
Παραδείγματα Κατανόησης:
Ζώνη Α (ιστορικός πυρήνας):
• Οικόπεδο προ του 1983: Οικοδομήσιμο αν είναι άνω των 300 τ.μ. και έχει πρόσοψη σε κοινόχρηστο χώρο.
• Οικόπεδο προ του 1979: Οικοδομήσιμο από τα 150 τ.μ., και εφόσον έχει πρόσοψη σε κοινόχρηστο χώρο.
Ζώνες Β & Β1:
• Οικόπεδα άνω των 300 τ.μ. με πρόσοψη τουλάχιστον 10 μ. σε κοινόχρηστο χώρο είναι οικοδομήσιμα.
• Οικόπεδα κάτω των 300 τ.μ. δεν θα είναι οικοδομήσιμα με βάση το νέο ΠΔ.
✅ Τι σημαίνει αυτό για τους ιδιοκτήτες ακινήτων;
Αν είστε ιδιοκτήτης οικοπέδου εντός οικισμού σε περιοχές όπως τα Κύθηρα, δεν υπάρχει λόγος πανικού. Οι ρυθμίσεις δεν έχουν τεθεί ακόμη σε ισχύ και προς το παρόν ισχύει το γνωστό πολεοδομικό καθεστώς.
Ωστόσο, είναι σημαντικό να μελετήσετε τα χαρακτηριστικά του οικοπέδου σας (έκταση, πρόσοψη, παλαιότητα) σε συνεργασία με τον μηχανικό και τον μεσίτη σας, ώστε:
- Να κατανοήσετε αν και πώς σας επηρεάζει το ΠΔ μελλοντικά
- Να αξιολογήσετε και να σχεδιάσετε τις επιλογές σας για το οικόπεδο σας (μεταβίβαση, οικοδόμηση κ.α.)
🏡 Είμαστε εδώ για εσάς
Στο μεσιτικό γραφείο Φυρρογή στα Κύθηρα, ενημερωνόμαστε συνεχώς για όλες τις νομοθετικές εξελίξεις που επηρεάζουν τους ιδιοκτήτες και τους επενδυτές. Επικοινωνήστε μαζί μας για εξατομικευμένη συμβουλή ή για να εκτιμήσουμε μαζί την αξία και τις δυνατότητες του ακινήτου σας.
📞 Τηλέφωνο: +30 697 211 8656
📧 Email: info@fyrrogi.gr